Telhas danificadas, calhas com corrosão avançada e até a ausência de vedação em um parafuso. Essas são apenas algumas das infinitas possibilidades para causar uma infiltração em um telhado. Nesse contexto, principalmente para áreas de grandes proporções, identificar essas causas e apresentar uma solução torna-se praticamente irresponsável. Portanto, a resolução é agressiva e a abordagem consiste na troca completa ou sobreposição da cobertura. Afinal, como avaliar a origem de um vazamento?
O artigo tem como objetivo não apenas responder essa pergunta, como apresentar uma análise sistêmica utilizado pela nossa equipe para executar mais de 136.000 M2 de reforma de telhado. No final dessa leitura, a idéia é ter um guia definitivo para contratar e fiscalizar os profissionais nessa execução.
Como identificar a causa de uma infiltração?
O principal fundamento da análise é que uma visita técnica não é suficiente para identificar todos os pontos de vulnerabilidade em uma cobertura, principalmente em grandes dimensões (acima de 2.000 M2). Nesse sentido, uma análise mais criteriosa e detalhada é necessária.
Por isso, a investigação tem início em um diagnóstico dos sintomas, ao invés dos problemas observados no telhado. Dessa forma, o primeiro passo para uma reforma mais eficiente é um mapeamento das goteiras e a análise da área de influência dessas infiltrações, com extensão desde a cumeeira e de 1 a 5 metros de largura a depender do tipo da telha.
O resultado é uma redução significativa da área, o que permite uma análise mais detalhada, acertiva e econômica do que a abordagem tradicional.
Qual o procedimento de uma análise de telhado?
Tendo como base o viés dos parágrafos anteriores, a análise de uma reforma de telhado segue o seguinte passo-a-passo:
- Mapeamento das goteiras: A investigação tem início nos sintomas, e não em uma visita técnica. Nesse sentido, nossa equipe conversa com cada um dos envolvidos na produção para identificar o máximo de goteiras possíveis no telhado. O resultado é um caderno que apresenta todos os pontos e suas devidas referências, espelhado na implantação da edificação. Serve como guia para os profissionais durante a inspeção.
- Inspeção de telhado: Após o passo anterior, um especialista irá conferir a área de influência de cada um dos pontos e apresentar (1) a anomalia identificada, (2) a solução recomendada e (3) as fotos associadas. Nesse caso, a organização dessas imagens é crucial para um desenvolvimento saudável do relatório.
- Relatório de inspeção: O resultado do passo anterior é um caderno com todas as anomalias, soluções e imagens associadas a cada um dos pontos identificados no mapeamento de goteiras.
- Planilha de equalização: Com todas as informações do passo anterior disponíveis, é elaborado uma planilha com os pontos, métodos e respectivos quantitativos para cada uma das infiltrações. A idéia é que a participação no orçamento da reforma de telhado não seja exclusivo da empresa da inspeção, mas que todos tenham o mesmo material para análise. Além dos pontos das infiltrações (o que chamamos de manutenção corretiva), a planilha deve contemplar todas as medidas para garantir a vida útil das intervenções, o que nomeamos de manutenção preventiva.
Qual a economia observada?
Em apenas um dos telhados em que já foi realizado a inspeção de telhado, considerando um comparativo com os orçamentos anteriores, a reforma teve uma redução de 80% do custo global (R$ 17 por M2 para R$ 3,53 por M2).
O custo para elaboração do documento varia de R$ 7.000,00 a R$ 20.500,00, a depender da complexidade, área, localidade e existência de linha de vida.
Quer receber uma assessoria personalizada?
Apesar de consistir na análise sistêmica de qualquer cobertura, cada caso precisa ser analisado separadamente para entender se uma inspeção de telhado vai de fato gerar a economia desejada. Se quiser entender se pode ser aplicável no seu caso, basta entrar em contato com nossa equipe e iniciar a assessoria gratuita 😉
