A manutenção de um patrimônio predial não começa no reparo — começa no diagnóstico. Afinal, sem conhecimento das anomalias, suas respectivas urgências e grau de importância, qualquer plano de intervenção é apenas uma lista de intenções.
Foi esse o desafio da OAB Paraná: transformar 50 sedes espalhadas pelo estado em um único diagnóstico técnico, comparável e prático.
Por isso, o objetivo do presente artigo é compartilhar os bastidores do projeto de inspeções de todas unidades do estado, e os aprendizados de gestão que ficaram para a Obra 7.
No que consistiu o projeto?
O escopo cobriu a totalidade das 50 subseções da OAB Paraná, com visita técnica presencial a cada uma delas. Em cada sede, foi aplicado um check-list completo, cobrindo todos os sistemas construtivos da edificação — estrutura, instalações, vedações, cobertura, entre outros.
A partir dessas visitas, foram produzidos:
- Relatório de inspeção individual por sede: com introdução, objetivos, descrição geral da edificação, identificação de cada anomalia encontrada, avaliação de urgência e indicação da solução compatível.
- Plano geral de obras: documento que consolida as 50 inspeções e organiza a atuação em nível estadual.
- Guia de manutenção preventiva: material de referência para reduzir a recorrência das anomalias identificadas.
O resultado consolidado ultrapassa 1.400 páginas de material técnico — provavelmente o diagnóstico predial mais extenso e detalhado já produzido para uma entidade de classe no estado, reunindo em um único sistema de referência uma escala que normalmente ficaria fragmentada entre 50 gestões independentes.
Quais soluções foram adotadas?
O ponto central do projeto não foi apenas inspecionar — foi transformar 50 diagnósticos isolados em uma única lógica de priorização estadual. Para isso, foi desenvolvido um algoritmo de priorização, que pondera a quantidade e a urgência das anomalias identificadas em cada sede em conjunto com a relevância institucional daquela subseção, gerando uma ordem objetiva de intervenção para o plano geral de obras.
Essa combinação — check-list padronizado + relatório individualizado + algoritmo de priorização + guia de manutenção preventiva — é o que permite que a OAB Paraná trate suas 50 sedes como um patrimônio único, e não como 50 problemas separados.
Imagem 2: Modelo de identificação de anomalias
Quais foram os aprendizados?
Inspecionar 50 unidades diferentes, com idades, usos e históricos distintos, revela padrões. Estes foram os mais recorrentes:
- Inspeções intencionais: gerir uma unidade exige dedicar, de forma deliberada, algumas horas por ano (ou por semestre) a um check-list completo de todos os sistemas da obra. Checar funcionamento, registrar inconformidades e programar manutenções é o que evita que um problema pequeno vire uma reforma emergencial — e é também o que permite acionar garantias quando aplicável.
- Cultura documental: na maioria das edificações, o principal problema não é a obra em si, mas a ausência de registro. Durante a construção, os documentos legais e projetos (arquitetônico, elétrico, estrutural e hidráulico) frequentemente não são arquivados corretamente; durante reformas, esses projetos raramente são atualizados — o que torna qualquer intervenção posterior mais lenta e mais cara.
- Manutenção preventiva: a maioria das reclamações identificadas nas unidades está associada à ausência de manutenção preventiva — principalmente limpeza de telhados, calhas e fachadas, cuja negligência evolui para corrosão e, eventualmente, para necessidade de reforma estrutural.
- Projeto elétrico: é comum encontrar “puxadinhos” e emendas de cabos sem projeto ou fiscalização associada. O resultado são circuitos dimensionados para uma carga que já não corresponde ao uso real — o que se manifesta em disjuntores disparando repetidamente ou, em casos mais graves, aquecimento do sistema.
Nesse cenário, criamos um guia de entrega e manutenção preventiva para orientar aos clientes, de forma a prevenir o surgimento dessas anomalias e efetuar as manutenções preventivas compatíveis. Caso tenha interessa em receber esse material e como cuidar melhor da sua obra, entre em contato com nossa equipe.
