Responsabilidade e complexidade são características inerentes a um estudo de infiltrações. Trata-se de um processo que pode se estender por meses e, em diversos casos, concluir em uma resolução incoerente a origem do problema. Nesse caso, o resultado pode ser duplamente desastroso: um gasto exorbitante e a permanência dos mesmos problemas. Por isso, a dificuldade em encontrar construtoras com credibilidade após a conclusão da reforma e durante o estabelecimento da garantia.
Nesse cenário, o objetivo do presente artigo é compartilhar os processos e o passo-a-passo para executar uma reforma de telhado, cujo resultado não é apenas a extinção de goteiras, como também a otimização da durabilidade com um custo eficiente. Para isso, será utilizado um estudo de caso de uma reforma com mais de 5.000 M2 e 4 metodologias distintas entregue nesse ano pela construtora.
Qual o procedimento por trás de uma reforma de cobertura?
A análise de uma cobertura começa com um contexto. O passo-a-passo descrito a seguir é compatível para áreas de médio a grande porte, com disponibilidade de tempo e mão-de-obra para redução de custo. Todavia, essa não é uma realidade absoluta. Por isso, no final do artigo, será compartilhado algumas diretrizes e metodologias para auxiliar independente do seu caso.
1. Primeiro o diagnóstico, depois a solução
Uma análise de telhado se inicia com um mapeamento das goteiras e não com a solução, como usualmente é arbitrado. O diagnóstico, portanto, é crucial para determinar a área de intervenção e compreender quais as possíveis patologias, com exceção de um troca total da cobertura. Como o objetivo principal é a eficiência, mesmo com metodologias genéricas, o resultado pode limitar as alternativas e/ou diminuir o custo total.
2. Inspeção de telhado
Caso os pontos de infiltrações do mapeamento não sejam visíveis pelo interior da construção, ou com drones, por exemplo, torna-se necessário a vistoria por um profissional tecnicamente habilitado, nesse caso, um alpinista. O custo da diária e elaboração de relatório podem variar segundo o custo de mobilização e a área da vistoria, mas, de forma geral, corresponde a uma parcela pequena quando comparado ao custo da reforma.
3. Levantamento dos quantitativos e definição da metodologia
Após os passos anteriores, as construtoras possuem todas as informações necessárias para elaborar um orçamento e definir uma metodologia compatível. Além disso, a equalização das propostas acaba sendo um comparativo com os materiais anteriores. A solução pode variar conforme a especialidade e experiência da mão-de-obra, mesmo assim, estão descritas na seção a seguir.
Metodologias e diretrizes principais
Caso não tenha disponibilidade para uma análise específica da cobertura, alguns sistemas de reforma de telhado são compatíveis para a maioria dos projetos. Todas as soluções, todavia, dependem de uma estrutura adequada do telhado existente.
Como exemplo, serão utilizados as 4 metodologias da reforma de telhado entregue esse ano pela construtora.
• Retirada e re-instalação de telhas: trata-se a metodologia com mais custos, menor segurança e que causa a paralisação das atividades na área de construção. Na prática, corresponde a instalação e garantia de um novo telhado. É utilizado para coberturas com telhas em péssimo estado de conservação e, portanto, sem possibilidade de reparos.
• Sobreposição de telhado: trata-se de uma otimização da metodologia anterior, viável para a maioria dos casos (com exceção de telhas instáveis), sem necessidade de paralisação das atividades e com uma economia de até 35%.
(Se quiser saber mais, basta acessar: https://obra7.com.br/sobreposicao-de-telhado/)
• Aplicação de borracha clorada: Trata-se de uma pintura impermeabilizante e anti-corrosiva aplicável, principalmente, em superfície metálica ou de concreto para tratamento de micro-fissuras, em conformidade com ABNT NBR 12944. Pode ser aplicado para telhas com médio estado de conservação e resultado é uma economia de até 67% em relação a reforma convencional, em conjunto com uma garantia de um telhado novo.
(Se quiser saber mais, basta acessar: https://obra7.com.br/borracha-clorada/)
• Revisão de vedações e aplicação de manta asfáltica: no caso de telhas com bom estado de conservação, cujo principal desgaste se encontra na vedação de parafusos, calhas e rufos, pode ser uma boa alternativa para reduzir custos. Nesse caso, torna-se ainda mais importante a elaboração de um mapeamento das goteiras para identificar as áreas de principal intervenção.
Gostou desse conteúdo, mas não sabe como aplicar?
Independente da profundidade de um artigo, não é possível aprender a solucionar telhados com uma leitura de 5 minutos. Continua viva a dependência de construtoras com mão-de-obra qualificada e confiável, tanto para definir a solução, quanto para executar e estabelecer a garantia.
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